Dreptul de preempțiune la cumpărarea terenurilor agricole: cine are prioritate și ce pași trebuie urmați

ObiectivDeRădăuți.ro vă aduce în atenție informații esențiale despre procedurile legale care reglementează vânzarea terenurilor agricole extravilane. Conform Legii nr. 17/2014, aceste terenuri pot fi vândute doar cu respectarea unui drept de preempțiune, care asigură protejarea interesului public și menținerea destinației agricole.

Cine are prioritate la cumpărare?

Legea stabilește o ordine strictă în care anumite categorii de persoane sau instituții pot achiziționa terenurile agricole:

1. Rangul I: coproprietarii, soții, rudele și afinii (până la gradul III).
2. Rangul II: proprietarii investițiilor agricole (ex: livezi, plantații, irigații) și arendașii care exploatează terenul.
3. Rangul III: proprietarii sau arendașii terenurilor vecine.
4. Rangul IV: tinerii fermieri (sub 40 de ani).
5. Rangul V: instituții de cercetare și învățământ agricol.
6. Rangul VI: persoanele fizice cu domiciliul în localitatea sau în una vecină.
7. Rangul VII: Statul Român, prin Agenția Domeniilor Statului.

Dacă niciun preemptor nu manifestă interes în termenul legal, terenul poate fi vândut oricărei persoane fizice sau juridice.

Cum se desfășoară procedura de vânzare?

Vânzătorul trebuie să depună la primărie o ofertă de vânzare, însoțită de actul de proprietate și extrasul de carte funciară. Primăria are obligația de a afișa oferta timp de 45 de zile, atât la sediu, cât și pe site-ul oficial.

În acest interval, persoanele cu drept de preempțiune trebuie să își exprime în scris intenția de cumpărare. Dacă nimeni nu se manifestă, vânzarea poate continua în conformitate cu legea.

Cazuri speciale: avize obligatorii

• Terenurile aflate la mai puțin de 30 km de frontieră sau în apropierea unor obiective strategice necesită aviz din partea Ministerului Apărării Naționale.
• Terenurile cu situri arheologice necesită aviz de la Ministerul Culturii.

Ce sancțiuni se aplică în caz de nerespectare?

Vânzarea fără respectarea dreptului de preempțiune sau fără avizele necesare este nulă și poate atrage amenzi între 100.000 și 200.000 de lei.

De ce este importantă această lege?

Reglementarea are rolul de a proteja terenurile agricole și de a preveni fragmentarea excesivă a acestora, favorizând dezvoltarea durabilă a sectorului agroalimentar.



*articol preluat si reinterpretat-sursa: https://legalbadger.org/stiri/imobiliare/nu-poti-cumpara-orice-teren-extravilan-afla-cine-are-prioritate-fata-de-tine/